Muitos síndicos de condomínios possuem dificuldade em visualizar que administrar um local como este não é apenas cuidar de contas e cobrar condôminos inadimplentes. Por um lado, é compreensível, tendo em vista que, na grande maioria das vezes, o síndico de um condomínio não possui experiência, ou até mesmo pleno conhecimento das regras jurídicas que circundam um condomínio.

O Direito Condominial possui um rol de regras e entendê-las por completo é a melhor forma de evitar conflitos. Por isso, a contratação de um advogado condominial é recomendável antes da existência de conflitos, para que seja feita uma orientação e atuação preventiva. Caso haja conflitos também é de extrema importância para sanar os conflitos da forma mais assertiva e dentro da legalidade.

O síndico – também chamado de administrador – é a pessoa escolhida por uma assembleia que tem a responsabilidade de gerenciar um ou mais edifícios em um condomínio. Na maioria dos casos, o síndico também é proprietário de um imóvel no condomínio onde foi eleito, mas não é uma regra.

Direitos

• Receber férias e remuneração conforme definido por votação em assembleia geral;
• votar em assembleia, caso o síndico seja um condômino, como os demais coproprietários;
• o Código Civil orienta que o síndico também pode ser um profissional autônomo;
• convocar assembleias de condomínio quando achar necessário para mostrar relatórios contábeis, expor fatos, fazer algum tipo de reclamação ou orientar sobre algum tema pertinente aos moradores;
• aplicar multas e advertências é direito e também função do síndico, caso os condôminos desrespeitem as leis e regras que regulamentam aquele espaço;
• ter seu horário de descanso respeitado, sendo direito do síndico não ser importunado em horários inconvenientes;
• obter ajuda de condôminos ou profissionais. Nesse caso, o ajudante passa a ser um subsíndico; 
• não precisar saber de tudo que se passa no local;
• representar o condomínio;
• ser isento de taxas, desde que essa isenção seja definida na assembleia de eleição do síndico.

Deveres

• convocar assembleias quando necessário;
• avisar à assembleia sobre a existência de procedimento judicial ou administrativo pertinente ao condomínio;
• cumprir e garantir as regras do regime interno, convenção e determinações da assembleia;
• elaborar relatórios financeiros com descriminação da receita e despesa de cada ano;
• zelar pela prestação dos serviços contratados e pela conservação e guarda de áreas comuns do condomínio;
• cobrar os moradores de suas contribuições e deveres;
• impor e cobrar multas devidas aos condôminos;
• garantir a segurança da edificação;
• fazer a prestação de contas à assembleia anualmente ou quando for necessário.